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王健林这100天:卖638亿资产,首富位置被4人超越

李鹏程 3个月前 0 商界人物 摘要:王健林父子的话题永不匮乏。
王健林父子的话题永不匮乏。王思聪“消失100天”话题过后,近日,又有人将之前被辟的谣言进行了修改并传播,称王健林被边控。 8月28日,万达官网发布公告,指责所有无中生有的谣言,并已第一时间向政府相关部门汇报情况并向公安机关报案。 进入8月份以来,王健林已经多次被谣言袭击。但随着万达官网不断披露王健林的活动照片,部分谣言不攻自破。而这一次辟谣,万达则是采取官网公告的形式。 在此前的一百天里,王健林在做什么? 调研足迹横跨中国南北 从一百天前的5月22日算起,王健林先后与来自国内外的多位官员、企业高层会面。除了英国前首相托尼布莱尔、国际冬季运动联合会贵宾、中信证券董事长张佑君、国际女子网球协会(WTA)CEO史蒂夫西蒙、中国邮政储蓄银行行长吕家进等企业家或国际贵宾外,他还与海南、广东、黑龙江、青海、贵州、云南、甘肃等7个省的10位省长或省委书记见面。 上述会晤主要集中在6月份到7月初。 有媒体戏称:万达陷入风波以后,王健林与如此高级别官员的第一次“亲切”。所谓的“风波”是指万达7月份的几次颇具争议性的交易事件。这段时间,万达集团疲于向舆论解释“抛售”传言,如“变卖南昌西湖万达广场”等等。 在之前的一百天里,除了会见,王健林重要的行程就是对国内多地进行考察。其足迹横跨中国南北,但主要分布在我国西部地区。 6月9日,王健林董事长视察了广州万达城,检查万达茂滑雪乐园、酒店群等业态。6月14日,他又飞到哈尔滨万达城,参观了娱雪乐园、主题乐园、电影乐园等业态。 公开报道显示,王健林的调研活动与万达集团的旅游、文化产业布局有关。 端午节后的5月30日到6月2日,王健林历时四天,在家乡四川广元的6个区县,考察了25个点,深入调研广元的扶贫工作。这些调研地点主要以景点景区为主。有当地政府人员表示,这或许是为其进一步投资旅游产业做准备。 在8月份的甘肃调研期间,王健林承诺:将在甘肃投资10个新项目,而且要在兰州市投资建设一个大型文化旅游项目。上述种种,折射出王健林依然会坚持追求大文旅产业远景的意图。从他的调研足迹可以看出,王健林的文化战略布局的重心,或偏向“西部大开发”。 在此次甘肃调研期间,8月18日,王健林与甘肃省委书记林铎,省委副书记唐仁健会面。这是截至发稿前,王健林的最后一次在万达官网露面。 首富地位不断被超越 今年4月,福布斯发布的2017华人富豪显示,王健林以净资产规模313亿美元位居华人富豪榜榜首,财富较2015年增长29.34%,稳居亚洲首富。而香港首富李嘉诚则以1亿美元的劣势排名第二。 7月17日,《福布斯》财富榜单显示,马云以354亿美元身家,取代王健林成为华人首富。紧随马云之后的三位华人富豪分别是李嘉诚(净资产332亿美元)、马化腾(净资产324亿美元)和王健林(净资产:304亿美元)。 8月21日,王健林地产行业首富的地位再次被许家印赶超。当天,中国恒大股价飙升近18%,恒大集团老板许家印也以312亿美元的身家,超过了王健林,成为中国地产行业首富,并进入福布斯中国实时富豪榜三甲。 作为首个被邀请到哈佛公开课演讲的中国商人,王健林曾公开表示:“自己辛苦赚的钱,爱往哪儿投就往哪儿投。”然而,王健林在7月22日接受财新采访时,话锋有了明显转变:“积极响应国家号召,我们决定把主要投资放在国内。” 8月20日,国务院办公厅转发国家发改委、商务部、人民银行、外交部《关于进一步引导和规范境外投资方向指导意见的通知》。其中提到,限制境内企业开展的境外投资有:房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资;在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台等。 “轻资产战略”大交易惊动业内 今年7月,万达与融创集团、富力地产签署联合公告,宣布卖掉13个文化旅游城项目91%股权、77个酒店物业,资产包交易金额高达637.5亿元。与此同时,万达商业旗下的4座万达广场也被曝悄然易主。这次交易称为“世纪大交易”。 对此,SOHO中国董事长潘石屹在SOHO 3Q城市拓展招标会上戏谑道:“前几天,听说王健林将77家酒店卖给富力,才199亿元,我以为我看错了。77家酒店为什么便宜?(因为)东西多。办公楼也多,二线城市办公楼空置率高达20%-40%”。 然而,万达官网发文称,文旅项目是地产中回收周期最长,对现金流压力最大的。因此,转让给融创符合王健林在2016年集团年会上提出的战略部署:“万达商业力争提前转型成为商业服务型企业。一是逐步减少地产投资、二是轻资产运营、三是提升租金利润占比。” 概言之,即为“去杠杆、降负债、转型轻资产”的战略。 此外,《中国房地产报》称,今年7月26日,在开发兰州万达广场项目时,与以往自建自营的重资产模式不同,万达集团让出了兰州万达项目的开发权,转而专注于运营和品牌输出的“轻资产模式”。 早在2015年4月份,王健林在深交所的一次演讲中,首次提出“轻资产战略”。这一模式由其他主体投资万达广场,万达只负责输出品牌管理。用王健林自己的话说,就是“生意做得最牛的是拿别人的钱做自己的事”。 7月份,万达集团方面表示,现在已经开业的205个万达广场中有31个是轻资产项目。2017年万达集团半年报显示,上半年万达新开业项目14个,其中轻资产万达广场9个;上半年新发展万达广场26个,全部为轻资产项目。 从重资产到轻资产,王健林的万达战略模式变更将会带来怎样的收益?只能交给时间。 0

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