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东方硅谷?深圳只有房价可与硅谷一战!

阮嘉俊 编译 3个月前 1 商情报告 摘要:尽管深圳已经孕育出了几家广为人知的科技企业,但就目前而言,深圳和硅谷最大的相似之处或许只有一点:高得足以令人抓狂的房价。
尽管深圳已经孕育出了几家广为人知的科技企业,但就目前而言,深圳和硅谷最大的相似之处或许只有一点:高得足以令人抓狂的房价。 位于中国南方的深圳市一直致力于成为东方的硅谷。尽管深圳已经孕育出了几家广为人知的科技企业,但就目前而言,深圳和硅谷最大的相似之处或许只有一点:高得足以令人抓狂的房价。 房地产调查机构 E-house 的中国分部表示,深圳已于 2015 年 5 月超越北京和上海,一举成为中国房价最高的城市。链家网的数据显示,和去年同期相比,今年 4 月份深圳的房价已经上升了 62%,而作为另一个科技中心的北京却只上升了 28%。 根据链家网的数据,截至今年 4 月份,深圳每平方米的住房均价高达 49,259 元,即每平方英尺的价格约为 690 美元。Rockridge 是旧金山湾区较为昂贵的居住地段,当地每平方英尺的房价约为 704 美元,由此可见深圳的房价已经和硅谷相当。但值得注意的是,深圳市居民的平均收入仅为硅谷居民的十分之一。 在中国的科技产业中,逃离潮往往会给当地的经济造成致命打击。高昂的房价无疑已经为深圳的转型构成障碍:深圳政府曾明确在年度工作报告中指出,他们希望可以将深圳从传统的制造业中心打造成一个以创新作为驱动力的经济体。但过于高昂的房价无疑会让部分人才和企业心生去意,随着逃离浪潮愈演愈烈,企业高管不得不开始思考留住人才的方法。 华为是深圳本土最大的企业之一,其创始人任正非最近曾对深圳的房价望而兴叹。在接受新华社的采访时任正非曾发出警告,称在这个资本和人才转移门槛逐步降低的时代,高企的成本无疑会给深圳的竞争力带来损害。「每个人都需要一个住所以及生活设施。」他说道,「可是当生活设施的价格变得过于高昂的时候,企业会不堪重负。」 深圳的房价之所以持续疯狂,主要因为几个原因。和国内的其他一线城市相比,深圳的面积相对较小,仅为北京的八分之一,而上海的面积则为深圳的三倍。由此可见,深圳可供利用的土地资源极为有限。其次,深圳非常靠近香港,后者的房价稳居世界前列。 除了上述客观条件外,深圳房价的上涨也离不开过去几年中投机浪潮的兴起。不论所谓的炒作概念何时出现,资金都会一窝蜂地推高商品的价格。显然,「中国硅谷」的概念也为深圳的房价提供了不小的想象空间。 硅谷本身也深受高昂房价的困扰。一些科技公司的高管担忧,在深圳成功发展成为全面的科技中心前,高昂的房价会给其竞争力带来沉重的打击。在 2012 年,Bill Liu 同时在硅谷和深圳创立了一家专门生产可折叠屏幕的公司。在 Bill 眼中,支撑着硅谷房价的是全球顶尖人才和科技公司的聚集效应,但深圳却尚处于关键的形成期。 「城市的房价应该和当地的工资水平成正比。」他表示,「不论是对于城市的可持续发展和全球竞争力而言,这都是无比重要的。」 Smartind 科技公司是一家自动化和数据交换技术的提供商,其创始人吴凯龙(音译)曾邀请在深圳开设工厂的创业者尝试使用他的技术,但后者的答案是:「为什么要做这种吃力不讨好的事情呢?」吴凯龙表示,许多工厂所有人更倾向于把提升工厂设备所需的资金投资到房地产行业,有些厂长甚至表示如果自己能在前几年卖掉工厂并投资房地产,他们所赚取的收益会高得多。 为了冷却房地产市场,深圳政府严格对房产购买人的资格作出了规定。但尽管如此,和 3 月份相比,4 月份的房价仅下跌了 0.4%。但在今年 4 月份之前的 18 个月中,深圳的房价却一路高歌。为了降低人才的进入门槛,深圳政府还为前者提供了房租津贴。 但科技从业者却表示,由于供给端受到限制,高昂的房价在长远上依然得不到解决。一位深圳外事办公室的官员曾就房价事宜向当地宣传部以及科技和创新委员会提问,最终却没有得到答复。 高企的房价给当地的创业公司带来了巨大压力。深圳星图智控科技有限公司是一家无人机生产商,这家公司的创始人张庆旗会为低收入的员工提供每月 500 元的住房津贴,因为这些员工通常需要在房租上花去收入的一半。他表示即便是年收入高达 30 万元的高级工程师也会自嘲,称自己的年度收入只足够在深圳买下一个厕所。 在今年 3 月份,张庆旗决定将由十多位成员组成的研究和开发团队迁移至武汉,当地的房价每平方约为 11,217 元,仅为深圳的四分之一。 有些企业会为员工提供免费宿舍,这不禁让人想起那个以低成本劳动力和流水线生产为代表的制造业时期。在今年 5 月份,硬件设计商 Crazybaby 在深圳租下了第一间宿舍:他们为公司的 6 位女员工租了一间由 3 个卧室组成的套间。这家公司计划再为男员工租下一间宿舍。「私人空间确实得不到保证,但又还有什么办法呢?」创始人 Allen Zhang 表示。 在程序员 Jacob Yan 眼中,分享式的居住环境存在诸多不便之处。在 2014 年加入一家硬件公司的时候,他曾经和另外 3 位同事挤在一个宿舍。每月税后收入仅为 7,700 元的 Yan 从不认为自己可以在深圳买下一套房子。 在今年 4 月份,决定结婚的 Yan 选择离开深圳并前往重庆发展,他计划在今年买下一套房子。重庆的房价仅为 6,950 元每平方,仅为深圳的 14%,当地居民的购房压力估计要小得多。更多精彩内容,请点击http://t.kanshangjie.com/r4  「深圳的一切都那么瞬息万变。」现年 29 岁的 Yan 说道,「而重庆却是一个可以安住的地方。」 3

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